Как быстро продать квартиру?

Процесс продажи квартиры может занять несколько недель или несколько лет – во многом это зависит от времени ожидания подходящего покупателя. Однако вы можете предпринять шаги, чтобы потенциальный клиент быстрее нашел вас и представил свою квартиру с лучшей стороны. Узнайте, как быстро продать квартиру и на что обратить внимание.

Чтобы эффективно и быстро продать квартиру, прежде всего, поставьте себя на место ищущего ее человека. Посмотрите на свою недвижимость ее глазами и подумайте, какие особенности квартиры могут быть плюсами и минусами с ее точки зрения.

Возможно, будет полезно проконсультироваться с кем-то, кто будет объективно смотреть на вашу квартиру и обращать внимание на вопросы, которые могут показаться вам неважными и которые воодушевляют или обескураживают потенциальных покупателей. Такая информация поможет вам на разных этапах процесса продажи — при уборке и ремонте квартиры, ее фотосъемке и особенно при редактировании объявления и его продвижении.

Некоторые действия по продажам вы можете сделать сами, особенно если у вас есть навыки и опыт в ремонте, фотографии или написании продающих текстов. Таким образом, вы можете сократить расходы. Однако, если вы очень озабочены временем, подумайте об использовании помощи специалистов, благодаря которым процесс продажи будет проходить быстро и эффективно.

Что вы можете сделать сами?

Подготовьте квартиру так, чтобы она как можно лучше выглядела на фотографиях для объявления в гугл продаже и производила хорошее впечатление на зрителей. В первую очередь их придется чистить — гораздо тщательнее, чем обычно. Обратите внимание на различные закоулки, которые вы посещаете не каждый день.

Исправьте мелкие неисправности, к которым домочадцы уже привыкли, но могут беспокоить постороннего (скрип дверей, капающий кран и т.п.). На время фотосессии и визитов заинтересованных в покупке людей, прячьте свои личные вещи (одежду, сувениры, предметы, связанные с хобби и т.д.) в них.

Вы можете сделать фотографии для рекламы самостоятельно. Никакого специального оборудования не нужно — достаточно даже смартфона с хорошей камерой. Однако знать основные правила фотосъемки интерьеров стоит. Прежде всего, фотографии должны быть качественными, резкими и четкими. Также позаботьтесь о достаточном освещении. Самое полезное – естественное и не слишком интенсивное, поэтому стоит организовать сеанс днем, а не в полдень.

Также обратите внимание на правильное оформление. Фотографии должны показывать комнаты в максимально широком ракурсе, не акцентируя внимание на деталях (например, на отдельных предметах мебели), если только они не отличаются особой привлекательностью и останутся в квартире после продажи. Фотографируйте с правильной высоты, примерно на уровне глаз или чуть ниже. Сохраняйте вертикальное и горизонтальное положение — при необходимости используйте штатив. 

Изучите рынок и проверьте цены на аналогичные квартиры в этом районе. Для этого можно анализировать предложения на популярных рекламных порталах. Для сравнения выбирайте помещения, имеющие как можно больше общих с вашими признаков (район, размер, возраст и тип постройки, технология строительства, стандарт и т.д.).

Это даст вам некоторое представление о том, какой диапазон сумм можно учитывать при определении цены квартиры. Однако стоит знать, что ваша независимая попытка оценки может быть предвзятой из-за сентиментальной стоимости квартиры.

Также примите во внимание, что цены предложения квартир обычно включают в себя некоторый запас для переговоров. Между тем, завышенная цена является одним из самых больших препятствий для быстрой продажи.потому что это эффективно отпугивает потенциальных клиентов. Поэтому постарайтесь найти информацию не только о ценах предложения, но и о ценах сделок, т.е. таких, по которым на самом деле была продана недвижимость.