Ремонт и обустройство квартиры перед сдачей в аренду

Хотите быстро найти хорошего арендатора и начать зарабатывать на аренде? Правильный ремонт и обустройство квартиры при таком вложении могут оказаться ключом к успеху. Прочтите наше руководство, и вы избежите самых распространенных ошибок.

Достаточно нескольких минут просмотра объявлений сдать однокомнатную квартиру чтобы увидеть, как часто их владельцы допускают самые элементарные ошибки. Старая мебель, захламленные комнаты, пестрые цвета стен... Предложения таких помещений могут ждать на сайтах с объявлениями месяцами, пока, наконец, не найдется тот, кто решит снять.

А для создания дружелюбного пространства, которое произведет хорошее впечатление при первой встрече, многого не нужно. Как обустроить квартиру, чтобы избежать долгих ожиданий, найти добросовестного арендатора и грамотно спланировать расходы? Вот 12 вещей, о которых должен помнить каждый арендодатель.

1. Забудьте о собственном вкусе

Вы оформляете квартиру не для себя, а для жильцов. Отложите эмоции и постарайтесь не руководствоваться собственными вкусами. Даже если у вас есть интересные и оригинальные идеи аранжировки, остановите воображение и сосредоточьтесь на том, чтобы конечный эффект был максимально универсальным. Таким образом, вы избежите больших расходов и сделаете квартиру более просторной для идей ваших жильцов ведь в съемной квартире они прежде всего захотят чувствовать себя как дома.

2. Подумайте, для кого вы размещаете

Сдаете квартиру-студию для одного или пары? Квартира для молодой семьи? Или, может быть место для студентов? Изучите потенциал своей квартиры и подумайте, на каких арендаторов вы можете ориентироваться и каких стандартов вы можете достичь. Так вам будет проще представить свои потребности и спланировать обустройство отдельных комнат.

Это особенно важно для малогабаритных квартир если вы хотите сдать 2-комнатную квартиру паре, одну из комнат нужно будет обустроить под гостиную. Однако если вы планируете сдавать обе комнаты студентам, каждая должна стать удобной спальней и личным пространством.

3. Меньше значит больше

Помните, что любое оборудование и мебель, которые вы покупаете для съемной квартиры, со временем могут нуждаться в замене или ремонте. Так что не вкладывайтесь в полную комплектацию и большое количество мебели.

В спальне достаточно кровати, небольшого книжного шкафа и чего-нибудь для хранения одежды, а в гостиной стола, нескольких стульев (желательно раскладных) и дивана. Если вы оставите в квартире много места, потенциальные жильцы смогут представить собственное обустройство квартиры в первые секунды, и вы не будете переживать за порчу новой мебели.

Также ограничьте количество украшений. Если на стене есть рамки с фотографиями вашей семьи, снимите фотографии и повесьте рамки. Арендатор сможет повесить в них свои, чтобы они чувствовали себя еще как дома. Скорее не украшайте квартиру растениями. Не все любят и имеют время заниматься ими. Если будущему жильцу нравится зелень в помещении, он обязательно принесет свою.

4. Делайте ставку на универсальный белый

Белый цвет стен лучшая идея в квартирах, предназначенных для сдачи в аренду. Благодаря белому цвету квартира будет казаться свежей и просторной, она будет универсально соответствовать вкусам жильцов и будет хорошо смотреться на фотографиях С белым вы можете легко адаптировать текущий дизайн интерьера к новому декору. У вас есть панели на стенах? Не отрывайте его, просто покрасьте дерево в белый цвет. Эффект будет отличный!

Таким образом, вы не рискуете, что вашим жильцам не понравится, например, оригинальное расположение цветов на стенах. Вы оставите им пространство для собственных действий ведь мебель и украшения легче подобрать к белому цвету. Также помните, что белая краска самая дешевая.

Если вы все же хотите добавить красок стенам, выбирайте нейтральные цвета: нежные серые и бежевые.

5. Ровные стены, эстетичный пол и безопасные установки

Даже стены и потолки одно из первых вещей, на которые обращают внимание жильцы. Если у вас есть старое помещение, где стены выглядят не очень хорошо, возможно, потребуется обновить его и сделать капитальный ремонт. Помните, что ремонтируя квартиру посуточно, вы также повышаете ее цену. Таким образом, вы избежите недобросовестных и недобросовестных арендаторов которые чаще всего ищут самые дешевые квартиры.

При подготовке пола избегайте ковров и напольных покрытий (не говоря уже о не очень эстетичном гумолеуме...), которые легко пачкаются и могут доминировать в интерьере. Панели лучший выбор для комнат, плитка для зала, плитка для кухни и ванной. Чтобы избежать больших потерь, выбирайте недорогие материалы.

Если вы готовите генеральный ремонт квартиры посуточно, обязательно позаботьтесь и о комплексной замене инсталляции. Старые провода и трубы часто являются источником многих неисправностей, а постоянно ходить по квартире, бороться с поломками и устраивать бригады профессионалов не хочется. Такой ремонт также является гарантией избежания более серьезных последствий, таких как пожары и затопления.

6. Долговечность, а не эффект

Выбирая материалы для отделки интерьера квартиры посуточно, делайте ставку на прочные материалы, которые смогут служить последующим жильцам годами. Будьте умеренны в этом. Даже если современная каменная раковина идеально подходит для вашей ванной комнаты, возможно, лучше выбрать что-то более дешевое, например, эффектную деревянную столешницу.

Не повышайте стандарт жилья насильно. Вам будет намного проще найти покупателей на место среднего класса по более доступной цене.

7. Кухня и ванная превыше всего

Большинство жильцов обращают внимание в первую очередь на состояние и оснащение кухни и санузла. При подготовке ремонта и обустройстве квартиры посуточно именно в эти две комнаты стоит вкладывать больше всего денег.

Кухня должна быть полностью оборудована и меблирована. Если начинать с нуля, это может потребовать денег (хотя и это можно сделать см. пункт 8), но без плиты или холодильника найти арендатора может быть невозможно.

Постарайтесь максимально использовать то, что у вас уже есть. Если на кухне есть старые шкафы, может быть, достаточно их покрасить, заменить ручки и немного освежить? Не забывайте использовать универсальные решения: традиционная белая кухня с деревянной столешницей наверняка понравится большинству жильцов.

В ванной можно получить привлекательный вид за небольшие деньги. Стремитесь к минималистской аранжировке, эстетичной (но не дорогой и с рисунком!) плитке приглушенных цветов и прочной фурнитуре. Из огромного предложения керамики для ванных комнат выбирайте только самые простые приборы не обязательно из той же линейки. Ключом к экономии является продуманное и функциональное сочетание различных элементов.

8. Ищите подержанное оборудование

Если вы не ориентируетесь на богатых арендаторов, возможно, стоит поискать бывшую в употреблении технику и мебель. Многие арендодатели регулярно меняют обстановку в своих квартирах каждые 3-4 года. Поэтому найти, например, б/у мебель из Икеи или брендовую бытовую технику в хорошем состоянии не должно быть проблемой.

Хотя такой поиск может занять некоторое время, пополнение оборудования бывшим в употреблении оборудованием определенно окупается. Арендатор не заметит разницы, а вы существенно сэкономите.

9. Ремонт и обустройство квартиры посуточно план расходов и сроков

Не забудьте тщательно определить бюджет, который вы способны потратить на ремонт и обустройство квартиры посуточно. Затраты, конечно же, повлияют на будущую цену квартиры. Поэтому старайтесь сопоставлять расходы с возможностями конкретного арендатора. Например: если вы готовите квартиру для студентов, но перерасходуете средства на ремонт, вы можете оказаться в тупике.

Лучше всего, чтобы ремонт и обустройство квартиры посуточно были завершены до летнего периода. Это самый жаркий период на рынке аренды. Именно в это время большинство людей (особенно студенты) ищут квартиру.

Если вы знаете, что ремонт квартиры подходит к концу, можно приступать к поиску жильцов. Однако при создании объявления укажите, какие работы еще будут проводиться в помещении. Если, например, осталась только покраска, соответствующая аннотация в объявлении может поощрить потенциальных арендаторов. Что, если у них есть свои идеи по цвету стен и они решат подписать контракт быстрее?

10. Квартира не кладовка

Старая мебель, огромные стенки, узорчатые ковры, запыленные телевизоры все это можно найти во многих квартирах посуточно. Ведь «когда-нибудь пригодится». Это основная ошибка многих арендодателей. Не относитесь к жильцу только как к источнику денег, которого устроят любые условия, даже среди бабушкиных стульев. Освободите свою квартиру от ненужного хлама, и вы повысите ее стоимость и быстрее найдете желающих сдать в долгосрочную аренду.

11. Подобрать дополнительное оборудование на время аренды

От срока аренды также зависит обустройство квартиры и ее оснащение.

Если вы будете снимать помещение на несколько дней и ночей, подумайте о том, чтобы повесить полотенца в ванной, спрятать лишнюю посуду в кухонном ящике и положить сменное белье в шкаф.

При подготовке объекта к долгосрочной аренде такие элементы будут скорее излишними. Жильцы, зная, что въезжают надолго, заберут с собой необходимые вещи.

12. Делайте ставку на функциональность и многофункциональность

Квартира, которую вы хотите арендовать, маленькая? Позаботьтесь о функциональности комнат. Не добавляйте дополнительную мебель насильно. Выбирайте такие, которые будут выполнять несколько функций одновременно, например, раскладное кресло (днем оно будет служить сиденьем, а ночью дополнительным спальным местом). Повесьте на стены зеркала: жильцы смогут увидеть в них себя, и в то же время они оптически увеличат комнаты.